Ai casă la curte? Află ce reguli legale trebuie să respecți ca să nu fii reclamat de vecini

Gardul care desparte două curți nu poate fi ridicat oricum, chiar dacă proprietarii se înțeleg bine. Codul Civil prevede clar că gardul comun nu trebuie să depășească 2 metri înălțime, iar întreținerea acestuia este responsabilitatea ambelor părți.

Dacă cineva vrea să construiască un gard nou sau să îl modifice pe cel vechi, e obligatoriu acordul vecinului. Fără acest acord scris, se poate ajunge la conflicte serioase, chiar în instanță.

Distanțele obligatorii când construiești lângă gardul vecinului

Un foișor, un garaj sau orice construcție pe terenul propriu nu poate fi ridicat fără să ții cont de distanța față de linia de hotar. Regula generală este de 60 cm până la gard. Dacă vrei ca acea construcție să aibă ferestre către curtea vecinului, trebuie să păstrezi o distanță de cel puțin 2 metri. Dacă nu respecți aceste prevederi, riști reclamații și sancțiuni de la autorități.

Există și cazuri când vecinul are dreptul să treacă prin curtea ta ca să ajungă la drumul public. Asta se numește „drept de trecere” și este recunoscut legal pentru proprietățile care nu au acces direct la stradă. Dacă nu îl lași, poate merge în instanță, iar judecătorul îi poate acorda acest drept.

În ceea ce privește copacii și pomii plantați în apropierea gardului, aceștia trebuie îngrijiți astfel încât să nu se extindă peste limita proprietății. Ramurile care ajung în curtea vecinului pot fi tăiate, dar doar după ce acesta te anunță. Legea îl obligă să te înștiințeze înainte. E bine să tunzi copacii periodic, ca să nu apară conflicte.

Chiar dacă ai impresia că la curte poți face ce vrei, petrecerile zgomotoase sau grătarele cu mult fum pot deranja vecinii. Dacă se depune plângere, poliția poate interveni și poate aplica amenzi între 500 și 2.500 de lei. Asta se aplică inclusiv dacă dai muzica prea tare sau aprinzi focul în condiții periculoase.

Dacă locuința ta nu este racordată la canalizare, ai obligația să întreții fosa septică conform legii. Dacă nu o cureți la timp sau dacă aceasta nu respectă normele de igienă, poți primi o amendă între 3.000 și 6.000 de lei. În plus, trebuie să colectezi și să sortezi corect gunoiul menajer. Dacă nu respecți regulile de mediu, riști sancțiuni din partea Gărzii de Mediu sau a Poliției Locale.

Arderea frunzelor uscate, a crengilor sau a altor resturi vegetale este interzisă de Legea Compostului. Acestea trebuie adunate separat și trimise spre compostare. Dacă alegi să le arzi, amenda poate fi între 400 și 800 de lei pentru persoane fizice. În cazul firmelor, sancțiunea poate ajunge la 20.000 de lei.

Echipamentele montate în exterior, cum ar fi reflectoarele cu senzori sau camerele de supraveghere, pot deveni motive de scandal dacă afectează viața vecinului. Dacă lumina bate direct în curtea celuilalt sau dacă camerele filmează zone din afara proprietății tale, poți fi acuzat că încalci dreptul la intimitate. Deși sunt pe terenul tău, nu ai voie să le instalezi astfel încât să creeze disconfort vecinilor.

Dacă ridici o construcție chiar la limita gardului, trebuie să ai acordul scris al vecinului. Acest lucru este obligatoriu în cazul în care pui ferestre, balcoane sau acoperișuri care se întind spre curtea lui. Dacă nu respecți distanțele minime prevăzute de lege, poți fi dat în judecată și obligat să demolezi ce ai construit.

Dacă încalci aceste reguli, vecinii au dreptul să se adreseze autorităților. Plângerile se pot depune la Poliția Locală, la Primărie sau direct în instanță. În funcție de situație, poți primi avertismente, amenzi sau somații. Dacă lucrurile se agravează, judecătorul poate decide demolarea construcției ilegale sau plata unor despăgubiri.