Demolarea unei case in 2025: costuri, documentatie necesara si proceduri

Anul 2025 aduce cu sine modificări în ceea ce privește demolarea unei case. Procesul este mult mai complex decât o simplă dărâmarea a construcției și implică o serie de costuri variabile. Cel mai important pas este obținerea autorizației, fără de care nu se poate iniția demolarea.

Obținerea autorizației de demolare

Autorizația de demolare este un document obligatoriu pentru a putea demola o casă sau o structură. Pentru a obține acest drept, sunt necesare mai multe acte, printre care o cerere de emitere a autorizației de demolare, o copie după actul de identitate și o copie după certificatul de urbanism împreună cu avizele aferente. De asemenea, trebuie pregătit actul de proprietate, extrasul de carte funciară și extrasul planului cadastral. Este necesar să se facă dovada plății taxelor de demolare și a taxei O.A.R. (Ordinul Arhitecților din România). Documentația tehnică trebuie să includă proiectul DTAD, fotografii cu clădirea care urmează a fi demolată, surprinzând toate fațadele, și o declarație pe propria răspundere care atestă că nu există litigii. În plus, este necesar certificatul de urbanism. Autorizația de demolare a unei case în 2025 are valabilitate de 12 luni, însă perioada poate fi extinsă cu încă pe atât, cu condiția de a fi depusă o cerere cu 15 zile înainte de data expirării.

Costurile demolării unei case

Dacă vorbim despre tarife, acestea nu sunt fixe. Taxa va fi calculată diferit, în funcție de caracteristicile imobilului ce urmează a fi demolat, și reprezintă 0,1% din valoarea acestuia. Această valoare este stabilită conform certificatului fiscal. Demolarea unei case presupune o expertiză tehnică, cu un cost de aproximativ 1.000 de lei. Dacă este necesară debranșarea de la utilități, trebuie depuse cereri specifice, iar acestea pot implica costuri de câteva sute de lei. Costul planului de releveu variază între 10 și 20 de lei pe metru pătrat, iar extrasul de carte funciară are un preț de 20 de lei. Dacă este necesară actualizarea cărții funciare, costurile pot ajunge în jur de 1.000 de lei. Înainte de a demola efectiv imobilul, este obligatoriu să achiți toate taxele restante sau eventualele amenzi. Costul demolării unei case și al îndepărtării molozului variază între 200 și 300 lei pe metru cub. Un proiect complet de demolare poate ajunge la aproximativ 15.000 de lei, iar prețul efectiv al demolării oscilează între 120 și 270 lei pe metru pătrat.