Trucul simplu pentru a determina „valoarea reală” a unui apartament în România

Achiziția unui apartament este o decizie importantă, implicând o sumă considerabilă de bani. În România se constată o explozie a prețurilor pe piața imobiliară, o tendință care, conform experților, nu reflectă realitatea economică.

Realități imobiliare în România

Mulți agenți imobiliari susțin că prețurile vor continua să crească și că majoritatea apartamentelor disponibile se vor vinde instantaneu. În realitate, există numerosi factori care influențează piața imobiliară, precum scăderea populației, supraoferta de locuințe și refinanțarea creditelor ipotecare.

Datele Institutului Național de Statistică arată un dezechilibru între numărul de locuințe și cel al gospodăriilor. În România, există 10 milioane de locuințe și 7.8 milioane de gospodării. Astfel, multe imobile sunt nelocuite, indicând o supraofertă de locuințe pe piața imobiliară.

Supraoferta de locuințe este puternic influențată de scăderea populației. În ultimii 10 ani, aproximativ 3 milioane de români au ales să se mute în străinătate.

Cum să determinați prețul real al unui apartament

Dacă te afli pe punctul de a cumpăra un apartament, există un truc simplu pentru a determina valoarea reală a acestuia. Specialistul financiar Iancu Guda sugerează că, în momentul în care te decizi să faci acest pas, ar trebui să întrebi cumpărătorii din zona respectivă, nu vânzătorii. De asemenea, un indicator real al prețului unui apartament este suma pentru care a fost semnat contractul la notar, care este în mod frecvent diferită de suma prezentată în anunțuri.

Specialiștii recomandă ca decizia de a cumpăra un apartament să fie foarte bine calculată. Chiar dacă agenții imobiliari susțin că locuințele „se vând ca pâinea caldă”, realitatea este alta. Achiziția unui apartament ar trebui să fie o decizie rațională, nu una luată sub presiunea unor constrângeri nefondate.